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高力國際：企業(yè)自用需求，工業(yè)區(qū)地價翻倍

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-14

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高力調(diào)查全臺15處工業(yè)區(qū) 5年至少漲2成更有工業(yè)區(qū)地價翻倍

過去五年全臺工業(yè)地產(chǎn)總交易額達6,512億元，而部分低基期工業(yè)區(qū)，其土地價格更出現(xiàn)翻漲現(xiàn)象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】美中貿(mào)易戰(zhàn)、製造業(yè)供應(yīng)鏈重組，加上投資臺灣三大方案助力，不單臺商回臺設(shè)廠，連外商也加大在臺投資力道，在在因素都促使近幾年臺灣工業(yè)地產(chǎn)交易價量齊揚，成為過去幾年的投資新寵，過去五年全臺工業(yè)地產(chǎn)總交易額達6,512億元，而部分低基期工業(yè)區(qū)，其土地價格更出現(xiàn)翻漲現(xiàn)象。

高力國際調(diào)查近五年來五都(除臺北市以外)，及新竹縣等區(qū)域內(nèi)，共15處主要工業(yè)區(qū)地價走勢，調(diào)查指出越往南部走，因為低基期的關(guān)係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產(chǎn)業(yè)園區(qū)漲幅達125％最驚人，其次為臺南市麻豆工業(yè)區(qū)漲幅達89％，第三則是高雄市大發(fā)工業(yè)區(qū)漲幅達56％。盤點這15個主要工業(yè)區(qū)，除新北市少數(shù)幾個地價基期已高的工業(yè)區(qū)，其它工業(yè)區(qū)5年地價漲勢至少2成起跳。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是臺灣製造業(yè)重鎮(zhèn)，全市計有 34 處產(chǎn)業(yè)用地，也是臺灣產(chǎn)業(yè)用地供給數(shù)量最多的城市，也是臺灣這幾年工業(yè)地產(chǎn)需求最旺區(qū)域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，居全臺第一。其餘新竹縣、臺中市、臺南市與高雄市等則受惠產(chǎn)線遷移帶動產(chǎn)業(yè)聚落逐漸成形，拉抬工業(yè)地產(chǎn)需求，尤其臺南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所所長古健輝指出，本次調(diào)查由北到南的15處主要工業(yè)區(qū)中，工業(yè)土地行情最高的前三名是新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)每坪95-110萬元、土城工業(yè)區(qū)及華亞科技園區(qū)的每坪55-60萬元、林口工二工業(yè)區(qū)的每坪45-50萬元，2019年至今價格漲幅10~25％。其餘桃園市主要工業(yè)區(qū)包括龜山工業(yè)區(qū)及中壢工業(yè)區(qū)，目前行情約每坪30-40萬元，新竹縣湖口工業(yè)區(qū)每坪約26-28萬元；而南二都的5處主要工業(yè)區(qū)，目前行情都已來到每坪15-25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現(xiàn)在也都漲了一輪。依據(jù)國科會發(fā)佈的臺灣三大科學(xué)園區(qū)產(chǎn)值，南科在ASML、聯(lián)電跟臺灣應(yīng)材陸續(xù)進駐擴廠下，2023年1-4月的總產(chǎn)值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學(xué)園區(qū)，而在現(xiàn)有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產(chǎn)業(yè)對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業(yè)區(qū)。

高力國際資本市場及投資服務(wù)部董事洪煥哲指出事實上早有自用廠商礙於北部大面積工業(yè)土地及廠房供給有限或價格高漲，轉(zhuǎn)而評估設(shè)廠中南部，不過受到整體經(jīng)濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，2023年交易量更較2022年保守。梁儀盈認為企業(yè)自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區(qū)域，若適時修正價格期待，則有助於成交。